ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ (ЖСК), форма участия населения в стр-ве собств. жилья. Прообразом ЖСК были жилищно-арендные (рабочие) т-ва (существовали в 1921-37). Массовое создание ЖСК началось после принятия в 1962 постановления ЦК КПСС и СМ СССР "Об индивидуальном и кооп. жил. стр-ве". В Л. для создания ЖСК требовалось не менее 60 членов. Деятельность ЖСК регулировалась уставом, разработанным на основе "Примерного устава жил.-строит. кооператива" (утвержден СМ РСФСР в 1965). В ЖСК могли вступать граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в жилье. Члены ЖСК выбирали правление (из 3 чел.) и ревизионную комиссию (из 3 чел.). Деятельность ЖСК регулировалась Управлением по делам ЖСК при Исполкоме Ленсовета (пер. Антоненко, 5). Стр-во начиналось после внесения в банк 40% необходимой суммы и получения разрешения на произ-во работ. ЖСК мог взять ссуду в Строит. банке (до 60% стоимости стр-ва). При получении квартиры член ЖСК обязан был сдать гос-ву прежнее жилье. При вступлении в ЖСК новый член вносил пай в размере 30-40% от стоимости квартиры. Допускалась рассрочка платежа на 15-25 лет. Наиб. интенсивное стр-во кооп. жилья в Л. велось в 1966-70 (7,6% от строившегося жил. фонда). В 1970-х гг. создавались молодежно-строит. кооперативы (МЖК) для молодых семей (стр-во дома велось руками буд. хозяев квартир). В 1980-х - нач. 1990-х гг. масштабы стр-ва кооп. жилья сокращались (к 1993 - 1,6% от общего строившегося фонда), а в сер. 1990-х гг. оно прекратилось. В 1991-98 все квартиры ЖСК прошли процедуру вторичной приватизации и регистрации в Гор. бюро регистраций. В кон. 1990-х гг. ЖСК возродились в новой форме, при к-рой ЖСК создается орг-цией (фирмой) - строителем дома. Вносимый членом ЖСК пай используется для достройки, как правило, уже начатого здания. Размер пая исчисляется из рыночной стоимости квартиры. Рассрочка выплаты не превышает 10 лет. Активно используется ипотека (зачет старого жилья в счет пая). В 2001 создан первый в СПб. межрегиональный ЖСК "Строй и живи" (центр. офис - Большой просп. П. С., 29а).
Лит.: Пудиков Д. С.Жилищно-строительный кооператив: Справ. М., 1976; Жилищное и социально-культурное строительство в Российской Федерации. М., 1994. Ю. Н. Кружнов.